L’immobilier ultra haut de gamme continue d’affoler les compteurs à Paris
Figaro Magazine - Par Jorge Carasso le 27/01/2023
DÉCRYPTAGE - Loin de la morosité ambiante, les ventes de biens à plus de 3 millions d’euros s’envolent, dopées par le retour des étrangers.
C’est un paradoxe qui ne cesse d’étonner. Malgré la baisse des prix à Paris et les inquiétudes qui pèsent sur l’immobilier partout dans le monde, les riches acheteurs continuent de se ruer sur la pierre parisienne de luxe - au-delà de 3 millions d’euros. Les ventes au 4e trimestre 2022 sont en plein boom, selon le réseau d’agences Daniel Féau, spécialisé dans le haut de gamme. «L’appétit des acheteurs est toujours très fort», confirme Nicolas Pettex-Muffat, son directeur général.
Le montant cumulé des ventes de biens de plus de 3 millions d’euros a augmenté au 4e trimestre de 40 % par rapport à la même période en 2019, pourtant déjà l’un des meilleurs crus. L’année 2022 s’annonce déjà record sur ce segment, avec des hausses de volumes de l’ordre de 10 à 15 % sur un an, selon différents réseaux. On est très loin de la morosité qui règne en ce moment sur le marché des biens plus traditionnels.
Terrasses et jardins font flamber les prix
Explications ? Après avoir déserté la capitale pendant la pandémie, les étrangers sont de retour, dont les Américains aidés par un dollar fort. [...] . Le come-back des riches étrangers n’explique pas à lui seul cette bonne fortune. Les Français ont également été très présents dans l’ultra luxe. Et de façon générale, ces clients ont moins re cours à l’emprunt à un moment où les banques serrent les vis du crédit.
Fait notable, les préférences des clients nées du Covid n’ont pas disparu. La présence d’une terrasse ou d’un jardin fait toujours flamber les prix et spécialement dans l’ultra luxe - autour de 21 000 €/m2contre 17000 €/m2 tous bien confondus chez Féau (pour rappel, le prix moyen du mètre carré est de l’ordre de 10000€ à Paris). Et plus les logements sont grands, plus ils sont chers. Le prix au mètre carré des appartements de 200 m² est en moyenne 25 % plus élevé que ceux de moins de 100m². « Ces biens sont rares sur le marché et leurs prix s ’envolent », constate Nicolas Pettex-Muffat.
En immobilier comme pour les produits de consommation courante, le marché du super luxe fait décidément toujours figure d’exception.
