"La demande est forte sur les biens familiaux et le parc trop peu fourni pour lui faire face.
L’immobilier parisien, surtout pour un
bien de qualité, est un marché de
pénurie, c’est entendu. Mais il existe
une typologie de logements encore
plus difficile à trouver qu’une petite
surface sans défaut : l’appartement
familial classique de trois chambres.
Pour peu qu’il offre une belle
distribution et une surface optimisée,
typiquement de 130 à 150 m2, il est
assuré de trouver très rapidement
preneur.
« C’est sur ce type de biens que le
déséquilibre entre l’offre et la demande
est le plus flagrant sur notre marché »,
souligne Charles-Marie Jottras, président
de l’enseigne d’immobilier haut de
gamme Daniel Féau. Bon nombre de ces
appartements ne passent même pas par
la case petites annonces. Ils sont
proposés directement aux clients
identifiés comme étant potentiellement
les plus intéressés. Et ils sont très
nombreux ! Aussi, si vous recherchez ce
type de biens, vous avez tout intérêt à
contacter quelques agences immobilières
et à leur rendre visite régulièrement ou à
leur manifester votre intérêt. La demande
de logements familiaux est très sensible
aux crédits peu chers, car ces biens
séduisent surtout une clientèle française
(les étrangers sont moins « réactifs » aux
taux d’intérêt bas). L’équilibre entre offre
et demande sur les biens familiaux n’est
pas près de changer : les taux bas
devraient perdurer, selon la plupart des
analystes. Et ces logements sont
également ceux qui sont censés séduire
les cadres qui déménagent après le
Brexit. Dans une capitale où, selon
l’Insee, le logement moyen mesure 59 m² pour 2,7 pièces, un appartement familial
dont les mètres carrés sont bien utilisés
restera durablement une perle rare."
