Les transactions reprennent, avec des acheteurs accoutumés à un monde instable. Mais les prix ne s'envolent pas et les vendeurs doivent rester modérés s'ils veulent aboutir. 

Voilà maintenant près de trois ans que le prix au mètre carré est repassé sous la barre des 10 000 euros à Paris, depuis son repli amorcé durant l'été 2023. Et il s'y maintient, à 9 600 euros le m² au quatrième trimestre 2025, en progression de 1,4%, selon les dernières statistiques publiées par les Notaires du Grand Paris. Seuls dix arrondissements, les neuf premiers et le XVIᵉ dépassent ce seuil, sachant que la fourchette globale varie de 7 560 euros le m² dans le XIXᵉ arrondissement à 13 400 euros le m² dans le VIᵉ. Mais dans la capitale, où l'activité a sensiblement redémarré, à +8% en un an avec près de 28 000 ventes conclues l'an dernier, ceux qui misent sur une augmentation des prix à venir font un mauvais calcul. Selon les projections réalisées à partir des avant-contrats, les Notaires indiquent un montant de 9 590 euros le m² pour avril prochain. « 2026 devrait s'inscrire dans la continuité de 2025 : une année sans engouement particulier, mais marquée par des évolutions modérées des volumes comme des prix », analysent-ils. 

 Ecarts entre étages

Derrière cette tendance générale se cache une segmentation de plus en plus fine des prix. Plus que l'arrondissement, c'est le quartier qui fixe les valeurs, qui variaient, au quatrième trimestre 2025, de 6 640 euros le m² dans le quartier de La Goutte-d'Or du XVIIIᵉ arrondissement à 15 970 euros le m² quartier Notre-Dame dans le IVᵉ arrondissement. Mais plus encore, tout dépend de la qualité intrinsèque du bien. Dans le Marais historique, par exemple, à une même adresse, « les différences peuvent être énormes, avertit Mathieu Coipeault, chez Daniel Féau Saint-Paul. II y a des immeubles où le m² est à 11 000 euros au premier étage et dépasse 20 000 euros au dernier. » Et si la baisse des taux d’intérêt a resolvabilisé une partie des acquéreurs, il faut également que les vendeurs fassent eux aussi une part du chemin s’ils veulent céder leur logement. Ainsi, dans l’est de la ville, « le volume de nos transactions a bondi de 20% par rapport à 2024, relève Edouard Manvelyan, responsable des agences Century 21 Daumesnil et Michel Bizot. Les propriétaires comprennent qu’ils ne peuvent plus maintenir des prix trop ambitieux. » A l’inverse, dans l’Ouest parisien, les vendeurs font encore de la résistance : « Dans les VIIIᵉ et XVIIᵉ arrondissements, les niveaux de prix sont encore excessifs, alors que la demande est en retrait », observe de son côté Richard Tzipine, directeur général du réseau Barnes. 

Dans le haut de gamme, « on constate une certaine mithridatisation des acquéreurs français : après deux années de contexte politique et géopolitique compliqué, ils ont fini par se lancer », pointe Sébastien Kuperfis, président de Maison Junot. Pour l’immobilier de luxe, enfin, les acquéreurs étrangers continuent de plébisciter les pied-à-terre « clés en main, dont les prix peuvent rapidement dépasser 30 000 euros le m² avec vue », souligne Geoffrey Benoît, directeur exécutif chez John Taylor. Là encore, compte tenu des conflits internationaux, la pierre parisienne pourrait dans les prochains mois renforcer son rôle de valeur refuge.