Jardin, terrasse : à Paris, les prix des biens de luxe donnent le tournis
Capital - Antoine Laurent le 19/01/2023
A rebours de la baisse générale des prix dans la capitale, le monde à part des logements de luxe continue sa folle ascension. Voici désormais combien peuvent se vendre les très rares biens jouissant d'un jardin, d'une terrasse ou comptabilisant plus de 200 mètres carrés de surface.
Dépenser 15.000, 18.000, 21.000 euros... pour acquérir un unique mètre carré de logement ! Alors que les prix moyens des biens "lambda" ne cessent de s'éroder dans la capitale, le secteur très feutré des logements de luxe, lui, continue son ascension insolente vers les sommets. Voilà ce que l'on peut retenir du bilan tiré en ce début d'année par le réseau d'agences Daniel Féau, spécialisé dans la pierre haut de gamme. Ainsi, en 2022, environ 75% du chiffre d'affaires dégagé par le réseau correspond à des transactions supérieures (voire très supérieures) au million et demi d'euros.
Les chiffres peuvent donner le tournis. Là où d'après les notaires, le mètre carré moyen de logement s'établissait à 10.630 euros à la mi-2022, les biens de luxe vendus par Daniel Féau ont trouvé preneur à 17.236 euros le mètre carré. Un chiffre en hausse constante depuis quatre ans : ce type de transaction se signait à 15.483 euros en 2019, 16.118 euros en 2020, 16.847 euros en 2021... Alors que sur les autres segments de marché, les prix moyens semblent s'être figés, voire auraient même commencé à s'éroder selon les notaires.
''Le marché immobilier de luxe ne connaît pas - du tout - la morosité observée sur les transactions parisiennes inférieures au million d'euros", confirme ainsi Charles-Marie Jottras, le président du réseau. La demande pour les beaux logements de luxe, explique-t-il, a été tout particulièrement dopée par les nouvelles envies de déménager des acheteurs suite aux différents confinements. Mais aussi, depuis peu, par une attraction décuplée des acquéreurs étrangers (et notamment américain) liée à la faiblesse de l'euro par rapport au dollar.
Des surcotes monstres en cas de caractéristique exceptionnelle
Certes, ces moyennes de prix paraissent déjà extraordinaires. Mais à creuser de plus près, on se rend compte que parmi les logements de luxe... certains sont dotés de caractéristiques rarissimes qui engendrent une inflation encore plus dingue. Jardins terrasses, surfaces hors normes : ces commodités sont tout simplement exceptionnelles à Paris, même aux yeux des plus grandes fortunes. On ne peut s'empêcher de partager quelques chiffres relevés par le réseau Daniel Féau. Ainsi, un logement doté d'une terrasse ou d'un jardin à Paris se vendra avec une surcote moyenne d'environ... 25% par rapport aux autres logements de luxe, soit à 21.236 euros le mètre carré.
Par ailleurs - et cela peut paraître contre-intuitif - mais dans le monde du super-luxe, les logements aux surfaces les plus immenses sont aussi... ceux dont les mètres carrés coûtent le plus cher. Ainsi, pour un logement mesurant entre 100 et 200 mètres carrés, le prix moyen du mètre carré atteint 16.977 euros selon Daniel Féau. Mais si la superficie du logement excède 200 mètres carrés... alors le prix moyen du mètre carré flambe jusqu'à 19.941 euros. Mieux encore : si ce dernier type de bien est en plus doté d'une terrasse ou d'un jardin, l'addition monte jusqu'à 23.981 euros le mètre carré.
