À Paris, l’immobilier très cher ne s’est jamais aussi bien vendu
Immobilier Le Figaro - Écrit par Jean-Bernard Litzler le 10/05/2022
Alors que les prix moyens dans la capitale pourraient repasser sous les 10.000 euros/m², les logements de luxe battent des records en prix et en volumes.
Paris qui pleure et Paris qui rit. Alors que le marché immobilier se fait plus difficile depuis quelques mois pour les logements avec défaut, voire pour ceux qui ne disposent simplement pas d’un espace extérieur, le secteur du luxe se porte toujours aussi bien. Mieux, les ventes continuent à crever le plafond selon les statistiques que vient de publier le réseau Daniel Féau. Ce spécialiste de l’immobilier haut de gamme et de luxe surtout présent à Paris et sa périphérie a étudié le comportement de ses ventes depuis 2019 sur trois segments de prix: entre 750.000 euros et 2 millions, de 2 à 3 millions et enfin, la tranche supérieure à 3 millions d’euros.
Le nombre de transactions a chuté, fort logiquement, dans tous les segments en 2020 (comparaison annuelle des premiers quadrimestres), lors du confinement strict. Pour le segment le «moins cher», on a retrouvé des niveaux très légèrement supérieurs à 2019 sur les deux années suivantes. Les ventes de 2 à 3 millions d’euros ont quant à elles bondi de 48% et 53% par rapport à cette belle année 2019. Et le haut du panier a vu ses ventes augmenter de 159% en 2021 et encore 188 % en 2022. Un quasi-triplement. Pour ancrer sa représentativité sur ce créneau, Daniel Féau revendique peser plus du quart des ventes parisiennes de 2 à 4 millions d’euros et même plus de 40% lorsque l’on dépasse les 4 millions.
Valeur de jouissance quotidienne
Comment expliquer cette envolée des biens les plus chers alors que le retour des étrangers, traditionnellement actifs à ces niveaux de prix, reste timide ? À en croire Nicolas Pettex-Muffat, directeur général, et Charles-Marie Jottras, président du réseau, trois tendances que l’on observe depuis plusieurs mois déjà continuent à se combiner pour pousser les plus fortunés à acheter de l’immobilier. D’un côté l’exigence de surfaces extérieures qui poussent bon nombre d’acheteurs vers les plus grands logements avec terrasse ou les maisons et hôtels particuliers avec jardin. Par ailleurs, la dimension de valeur refuge de la pierre n’a cessé de s’affirmer face à certains excès de la Bourse et au retour de l’inflation sans oublier la remontée des taux. Enfin, il y a une envie forte d’accorder une place et des moyens plus importants à l’endroit où l’on vit tous les jours, ce que MM Pettex-Muffat et Jottras appellent la «valeur de jouissance quotidienne». Même sur ces marchés du luxe, les dirigeants de Féau notent que beaucoup d’acheteurs anticipent une augmentation des taux de crédit dans les prochains mois assortie d’une période inflationniste, ce qui les pousse à faire le «plein de crédit».
