Dans le 9e arrondissement de Paris, les prix de l'immobilier baissent mais restent élevés
Challenges -7 novembre 2024 par Catherine Bocquet
Situé sur la rive droite de la capitale, le 9ème arrondissement affiche des prix de l'immobilier en baisse en novembre 2024. Mais avec un prix de vente moyen à 10 030 €/m² pour un appartement et 12 387 €/m² pour une maison, les tarots restent élevés pour qui veut acquérir dans le quartier qui « reste un marché de pénurie ».
Dans le 9ème arrondissement de Paris, les prix de l'immobilier sont toujours parmi les plus élevés, malgré la baisse enregistrée. Une situation due à une clientèle qui reste aisée et à un quartier dont le marché reste en pénurie.
La réalité rattrape la bulle immobilière. Dans le 9ème arrondissement de la capitale, les prix ont diminué de 5,2 % sur un an. Soit un prix au m² de 10 030€ dans le 9ème arrondissement, au 1 er novembre 2024, contre 10 482€ pour un appartement et 12 879€ pour une maison huit mois plus tôt, en mars 2024. Conséquence : les acheteurs pointent à nouveau leur nez et l'activité redémarre dans les agences immobilières. « Les ventes à plus de 13 000€ le m² ne concernent désormais que les biens les plus exceptionnels, observe Guilaine Gougnard, de l'Étude Lepic. Fini les prix fous, le marché est revenu à la raison».
Les trois informations à retenir sur les prix de l'immobilier à Paris 9ème au 1er novembre 2024 :
-5,2 % : évolution des prix des appartements sur un an.
10 030 €/m² : prix de vente moyen d'un appartement.
33,8 €/m² : loyer moyen d'un appartement.
Pour autant, dans le 9ème, « les appartements sans défaut de la rue des Martyrs et des rues adjacentes continuent d'être cédés à des prix soutenus », constate Martin Maynial, de Daniel Féau IXe qui a récemment vendu, rue Choron, un 4-pièces de 96 m² à 1,45 million d'euros, soit 15 104 euros le m². Principaux acquéreurs actuellement présents dans l'arrondissement : « Une clientèle plutôt aisée qui achète sans condition suspensive, dans un contexte où le 9ème reste un marché de pénurie », note selon Marie Beauchet, de Barnes Martyrs. Au palmarès des adresses, on trouve la rue des Martyrs, prisée pour son ambiance « village », l'avenue Trudaine et le secteur de la Nouvelle-Athènes. « La demande la plus fréquente est celle d'un appartement de 2 ou 3 chambres, pour de jeunes couples ou des clients en quête d'un pied-à-terre », observe Paul Modigliani de Propriétés Parisiennes Sotheby's International Realty qui vient de boucler la vente, dans la Nouvelle-Athènes, d'un 100 m² avec balcon pour 1,35 million d'euros.