PAROLES D'EXPERTS
PROPRIÉTÉS LE FIGARO - PAR OLIVIER MARIN - MARS 2020
"QUATRE PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER PARISIEN HAUT DE GAMME ANALYSENT
L'ÉVOLUTION DU MARCHÉ POUR PROPRIÉTÉS LE FIGARO.
Charles-Marie Jottras
PDG DU GROUPE DANIEL FÉAU CHRISTIE’S
Quel bilan dressez-vous de l’année 2019 ?
L’année 2019 a été une très bonne année pour Daniel Féau, qui conforte d’année en année sa place de leader à Paris. Sur le segment supérieur à 1 million d’euros, sur les 12 derniers mois référencés par les notaires, nos agences Daniel Féau et Belles Demeures de France ont en effet réalis 9,6% des ventes parisiennes comprises entre 1 million et 2 millions d’euros; 21,6% des ventes parisiennes comprises entre 2 et 4 millions d’euros; et 53,6% des ventes parisiennes supérieures à 4 millions d’euros. Notre stock de mandats est constant par rapport à celui du début de l’année 2019. L’offre est structurellement figée sur l’existant à Paris, ce qui est notamment dû à la loi SRU, qui a quasiment stoppé la construction neuve, mais la demande française et internationale continue d’être très forte et ne semble pas perdre d’ampleur. Le marché est donc durablement un marché dont l’offre est inférieure à la demande.
Quelles ont été vos plus belles ventes à Paris ?
Nous avons vendu après une seule visite un appartement à plus de 39000€/m2 dans le 16e, sur la colline du Trocadéro.
Comment évoluent les prix ?
Le prix moyen du mètre carré parisien a triplé en vingt ans. Il est actuellement, selon les notaires, légèrement supérieur à 10000€/m². Pour notre part, les transactions effectuées par nos agences l’ont été en moyenne jusqu’à 18423€/m2 pour les ventes supérieures à 3 millions d’euros, en progression de 3,6% sur un an.
Quelles sont les grandes tendances ?
Les acquéreurs de biens de luxe recherchent des produits rénovés avec une décoration contemporaine, des chambres avec des salles de bains « en suite ». La hauteur sous plafond et la présence d’un espace extérieur sont toujours très importantes. Notre clientèle étrangère - acquéreurs non-résidents fiscalement - est présente dans 20% de nos ventes entre 2 et 4 millions d’euros et dans 40% de nos ventes supérieures à 4 millions d’euros. Le Brexit a accentué cette tendance notamment sur les ventes autour de 2 millions d’euros. À cela s’ajoute le retour d’investisseurs et d’entrepreneurs français qui résidaient à l’étranger. Au-delà de 10 millions d’euros, les non-résidents sont majoritaires dans nos ventes, les ventes supérieures à 50 millions d’euros étant la chasse gardée des princes du Golfe.
Où y a-t-il des opportunités dans le haut de gamme à Paris ?
Pour l’exceptionnel, Saint-Germain-des-Prés et le faubourg Saint-Germain où l’on peut trouver des hôtels particuliers. Concernant les appartements familiaux, c’est le retour en grâce du 16e sud, et notamment d’Auteuil. On constate aussi l’incursion de nouveaux arrondissements dans le haut de gamme, comme les 9e, 10e et 11e arrondissements.
Comment se profile l’année 2020 ?
Nous avons de belles perspectives, notamment avec l’ouverture de trois nouvelles agences (Versailles, 17e et rue Saint-Antoine). Sur les biens immobiliers de luxe à Paris, les observations depuis 2000 nous montrent que la demande est peu sensible aux taux d’intérêt et la fiscalité paraît plutôt favorable.
« LE PRIX MOYEN DU MÈTRE CARRÉ PARISIEN A TRIPLÉ EN VINGT ANS. »"
Appartement en duplex de 300 m², climatisé et domotisé, donnant sur le Champ-de-Mars, au prix de 9 millions d'euros.
https://proprietes.lefigaro.fr/