Quand résidence secondaire rime avec bonne affaire...

Forbes - 11 novembre 2024 par Pierre Berthoux

 Après la pandémie mondiale, la guerre en Ukraine et l'inflation, l'immobilier est plongé dans le doute. Au risque d'une récession, la Banque centrale européenne a relevé son taux d'intéret de référence dès septembre 2023 à 4,75 %, un niveau jamais atteint depuis la création de l'euro. Étant profondément soumise aux fluctuations des politiques monétaires, l'économie de la pierre a frémi, entrainant une baisse des prix de vente à mesure de l'érosion du pouvoir d'achat des ménages. « L'année...

Dans le 9e arrondissement de Paris, les prix de l'immobilier baissent mais restent élevés

Challenges -7 novembre 2024 par Catherine Bocquet

Résidentiel haut de gamme : Ultraluxe, la mondialisation de Paris

Lettre M2 - novembre 2024

 Le marché international de l'immobilier résidentiel de luxe, doté notamment de services sur-mesure, qui s'adresse à une cible de millionnaires (HNWI), semble enfin pénétrer la capitale française. La demande est là, à la location comme à l'acquisition : les opérateurs vont-ils y répondre par une offre ad hoc ? Nous sommes allés interroger Eric Donnet, directeur général du groupe Daniel Féau.

Attractivité naturelle de la ville-monde aux 130 musées ou conséquence du Brexit, Paris attire aussi les plus riches. "Nous enregistrons un fort développement de nos activités auprès d'une clientèle internationale, surtout américaine ou moyen-orientale, mais aussi d'origine française, nous a déclaré Eric Donnet, directeur général du Groupe Daniel Féau. Tous ont les mêmes exigences : une situation dans un lieu historique ou une vue exceptionnelle, un appartement aménagé par un décorateur, une offre de service et, non négociable, la climatisation". Conséquence de cette irruption, les prix sont fortement tirés vers le haut. "Pour la location en résidence secondaire, nous pensions que 50 €/m²/mois était un plafond. II est dépassé aujourd'hui avec des appartements à 70 € en moyenne qui peuvent culminer à 100 € pour les petites surfaces. II en est de même pour les ventes : à partir du moment où le propriétaire aura fait l'effort d'investir dans la décoration pour offrir un produit “turn key" (clés en main), les valeurs peuvent s'envoler au-delà des 25 000 €/m² pour atteindre parfois 45 000 € pour les plus beaux. Face à cette demande, les opérateurs n'ont pas attendu pour se lancer dans des projets d'acquisition en bloc d'immeubles en vue d'une revente après travaux. Encore faut-il y mettre le prix car le coût d'un décorateur, travaux et aménagements confondus, est de 6 à 7 000 € TTC/m², ce qui implique que le projet cumule la décote à l'acquisition entre bloc et découpe et la plus-value créée par la valorisation de l'actif. Ces opérations entraînent une offre de services comparable aux standards des grandes métropole : conciergerie, salle de sport voire restauration. “Le modèle des résidences haut de gamme, développées par de grandes chaînes en marge de complexes hôteliers, avec mutualisation des services, est dans l'esprit des acquéreurs. A Paris, l'offre est celle d'immeubles valorisés puis revendus en copropriété. Les investisseurs opérateurs, compte tenu de la nouvelle réglementation sur l'offre para-hôtelière, restent cependant méfiants, craignant que, à trop cumuler les services, leurs actifs ne soient requalifiés en tertiaire. C'est la limite de l'exercice".

Les grands projets sur des immeubles enfiers sont encore peu nombreux comparés aux autres grandes métropoles. En revanche, l'offre locative et à la vente en diffus se multiplie. "Les appartements proposés en copropriété souffrent du manque de service.La clientèle internationale ne veut pas de prestations mutualisées sur des plateformes numériques : il leur faut un concierge implanté in situ, un vrai accueil dans un lobby, comme dans les autres capitales internationales", conclut Eric Donnet.

Instagram, nouvelle fenêtre de l'immobilier de luxe

La nouvelle République - Ecrit par Charlotte Gide le 11/06/2023

De plus en plus d'agences immobilières du luxe incluent Instagram dans leur stratégie de communication. Cette nouvelle vitrine est une source d'avantages pour promouvoir leur image de marque. L'immobilier de luxe propulsé sur les écrans  Des émissions à la pelle traitent du sujet. On connaît tous la première avec Stéphane Plaza, mais quelques années plus tard, est née sa version de luxe. Inspirée par les États-Unis, l'émission l'Agence, sur TMC, a vu le jour en 2020. Une télé-réalité où la...

À Paris, ce sublime appartement de 632 m2 où a vécu une star internationale est à vendre pour 15 millions d'euros

GQ - Écrit par Jérémy Patrelle le 09/06/2023

Paris regorge de pépites immobilières qui font rêver. La preuve avec cet hôtel particulier située à la Villa Montmorency, avec piscine intérieure, notamment. Dans le quartier privé de la Villa Montmorency, on peut trouver des appartements et des hôtels particuliers assez incroyables. Nouvelle démonstration avec ce bien de 632 m2 vendu près de 15 millions d'euros. Haut lieu parisien très prisé des stars et célébrités, qui n'hésitent pas à investir plusieurs millions d'euros, la Villa Montmorency...

L'immobilier dopé par l'arrivée des banquiers

Le Figaro - par Jorge Carasso le 08/06/2023

  L'effet Brexit continue d'animer le marché immobilier des quartiers chics de la capitale. Près de 5500 banquiers ont débarqué à Paris ces dernières années, de grandes banques anglo-saxonnes ayant renforcé leur présence dans la capitale française (JPMorgan, Bank Of America, Citi, Goldman Sachs...). Et si le phénomène a ralenti ces derniers mois, il ne s'est pas éteint. Morgan Stanley a annoncé en mai son intention d'atteindre les 500 salariés à Paris en 2025, soit 200 emplois de plus qu'aujourd'hui....

Une déesse veille sur cet appartement

Le Parisien - par Anne-Laure Abraham le 05/06/2023

 Ce cinq-pièces situé dans le XVIe arrondissement cachait depuis des décennies un bas-relief de la déesse de la Victoire. Celle-ci a été redécouverte en 2019 lors des travaux de rénovation. Mise à prix : 2,9 millions d’euros. Dès que l’on passe la porte d’entrée, elle saute aux yeux avec son épée levée, ses ailes et sa couronne de lauriers, sans oublier ses beaux drapés, qui se détachent sur un fond sombre. Ce bas-relief de la déesse de la Victoire de 1,73 m de hauteur et de 1 m de large...

Vive le démembrement !

VALEURS ACTUELLES - Par Frédéric Paya le 04/06/2023

 Excellent outil patrimonial, la vente en nue-propriété s'impose de plus en plus. Elle permet au vendeur d'augmenter son pouvoir d'achat et, surtout, de mieux anticiper la transmission.Le viager traditionnel a un côté un peu désuet. Ce mot – dérivé du vieux français “viage” ou temps de vie – a pu créer une certaine forme d’appréhension chez le vendeur. Tout de suite, il pensait qu’on allait l’enterrer; peut-être avait-il en tête l’histoire de Jeanne Calment ou se souvenait-il du film de Pierre...

Harry Winston célèbre les 25 ans de sa collection horlogère Ocean

  La célèbre maison de joaillerie et d'horlogerie, Harry Winston, fête cette année les 25 ans de Ocean, sa collection la plus sportive, devenue un modèle horloger iconique. Cette nouvelle gamme reflète l'esprit de la marque en combinant habilement l'élégance intemporelle et son usage au quotidien. Fidèle à son héritage d'excellence et d'innovation, Harry Winston présente une nouvelle collection de garde-temps à la fois raffinée et sportive, captivant ainsi les amateurs de montres...

Jouer l'effet levier sur le long terme

Challenges - Par Elisabeth Lelogeais le 11 mai 2023

 Un achat en viager ou en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine à moindre coût avec une belle plus-value à la clé. Des opérations qui nécessitent un accompagnement et une bonne dose de patience.Prix encore élevés de l’immobilier d’habitation, difficultés d’obtention d’un crédit, allongement de la durée de la vie, inquiétude sur les pensions de retraite... Autant de raisons pour sortir des sentiers battus de l’investissement et regarder du côté du démembrement de propriété. Encore...